Essa é uma modalidade de compra que está ganhando espaço no mercado.
Para quem está pensando em compra um imóvel e sair do aluguel, uma das opções que mais ganhando espaço no mercado é o consórcio. Essa linha de crédito é utilizada para aquisição de veículos, equipamentos tecnológicos, e agora tem conquistado o mercado imobiliário.
Uma grande parcela da população de SC buscando casas para alugar em Joinville e não para fazer as contas e perceber que essa pode não ser a melhor opção de moradia, que com um bom planejamento sair do aluguel pode ser uma hipótese viável e muito real, tudo vai depender de um bom planejamento e muito foco para não fugir das metas.
Se você está pesquisando as possibilidades para adquirir um imóvel, provavelmente já ouvir falar no consórcio da casa nova, não é mesmo?
Mas afinal, vale a pena fazer um consórcio?
Quais são as vantagens e como funciona essa forma de financiamento imobiliário. Se você em busca de informações continue lendo este post, preparamos um conteúdo interessante para você descobrir se vale a pena ou não participar de um grupo de consórcio quando o assunto é a compra da casa própria.
Vamos lá?
Qual imóvel pode ser comprado com um consórcio?
De forma geral o consórcio imobiliário é realizado com base no valor estimado para a compra do imóvel, por tanto, para quem busca um apartamento inicialmente, ao ser contemplado com a carta de crédito pode mudar de ideia e adquirir uma casa ou então um terreno.
O valor é a base da negociação e não uma planta específica, por isso o consórcio tem atraído tantos clientes nos últimos anos e se tornou uma das modalidades de crédito mais interessante para quem está planejando a compra para alguns anos.
Como forma um grupo com essa finalidade?
Quem está buscando imóveis para alugar em Rio de Janeiro sabe o quanto é caro e como o dinheiro não tem retorno algum no final do mês. Muitas pessoas estão buscando condições de sair do aluguel e comprar a casa própria, já que os gastos são os mesmos, porém o que muda de fato, é a propriedade do imóvel.
Se você fez a opção por fazer um consórcio para garantir um bem, você precisa saber que essa modalidade de compra só funciona mediante um grupo de pessoas que estejam interessadas na mesma proposta de compra que você.
Portanto, a formação do grupo se deve por meio da reunião de uma quantidade de pessoas que vão fazer contribuições mensais para a criação de uma poupança a fim de cobrir com as despesas para a compra dos imóveis de todos os participantes.
Fique de olho, esse grupo é formado por uma instituição administradora de contratos que seja registrada junto ao Banco Central. Os contratos são firmados diretamente com a empresa, que passa a ser a responsável por administrar o dinheiro que os contribuintes do grupo pagam mensalmente.
Como essa é uma forma de poupança, o mais interessante deste contrato é que não incidem taxas de juros por essa negociação. Apenas é firmada uma taxa administrativa de contrato que é diluída no valor mensal das parcelas pagas pelos participantes deste grupo.
Os lances para contemplação
Para quem está participando ou pretnde participar de um grupo de consórcio imobiliário, uma das possibilidades de contemplação da carta com maior rapidez é o lance. Essa é a forma que esse tipo de contrato funciona como um leilão, já que o participante que der o lance mais alto no mês leva a contemplação da carta de crédito.
Mas é preciso entender que o lance é apenas uma antecipação do pagamento das parcelas, onde por exemplo, você pode usar o seu FGTS para fazer essa quitação. Mas não esqueça, mesmo depois da contemplação, o consorciado vai continuar pagando as parcelas até a finalização do saldo devedor do contrato.
A contemplação
Essa é a hora que você para de procurar os apartamentos para alugar em Porto Alegre e passa a buscar o imóvel dos seus sonhos. Esse é o momento que o consorciado recebe a carta de crédito e está com o dinheiro disponível para a aquisição do imóvel.
Via de regra essa contemplação acontece em três momentos: os lances, sorteios mensais e a finalização do contrato. Ao sair a contemplação do cliente ele recebe uma carta de crédito no valor que foi contratado e pode fazer o pagamento pela compra de qualquer imóvel.
As possibilidades são para apartamentos, terrenos e casas, os imóveis podem ser novos ou usados, em fase de construção ou ainda na planta. O poder de escolha é do cliente, ele trabalha como se tivesse o dinheiro a vista para pagamento do imóvel.
Mas para quem já tem um imóvel financiado ou então está pretendendo fazer uma reforma, a carta de crédito também pode ser utilizada para a quitação.
Não tem juros, mas existem taxas
Na hora de fazer a opção por um consórcio é preciso levar em consideração que não são cobrados juros mensais como acontece em um empréstimo ou financiamento bancário. Porém, para a administração do contrato é cobrada uma taxa que varia de 10% a 30% do valor final da carta de crédito para pagamento das despesas por parte da empresa responsável.
Como esses valores são calculados previamente e diluídos no valor mensal das parcelas, para o cliente é ainda mais vantajoso, pois via de regra é mais barato que as modalidades de financiamento.
Por outro lado, o consorciado se vê livre de algumas burocracias, como por exemplo, a verificação do nome sujo ou aprovação de cadastro. O contratante precisa ter a responsabilidade de pagar as parcelas em dia, sob pena de não participar dos sorteios mensais em caso de atraso, ou até mesmo ser excluído do grupo de consórcio, conforme prevê as cláusulas de cada contrato.
Mas existe um detalhe interessante para quem faz um consórcio, na hora da contemplação o cliente precisa estar com o nome limpo para pegar a carta de crédito, senão ela fica retida, conforme está nas cláusulas de cada contrato.
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