O mercado imobiliário de São Francisco nunca foi muito acessível. Mas os registros de vendas que estão acontecendo agora no mercado de luxo da cidade estão testando os limites do que até mesmo esta cidade é notoriamente inacessível pensado ser possível.
Considere uma casa com seis quartos e 5.700 pés quadrados em Cow Hollow, um dos bairros mais cobiçados de São Francisco. Ela foi listada há duas semanas por US$ 7,95 milhões, ou seja, não era barata. Acabou de ser vendido por US$ 15 milhões. Os vendedores, que receberam uma propriedade de US$ 7,8 milhões no verão de 2020, quando a pandemia expulsou os moradores das cidades, quase dobraram seu dinheiro em menos de seis anos.
O agente imobiliário de São Francisco, Rohin Dhar, destacou a venda no X, onde atraiu o tipo de reações que se esperavam de pessoas que pensavam ter visto tudo o que este mercado tinha a oferecer.
Depois, há uma casa de 4.100 pés quadrados em Presidio Heights, um dos enclaves mais exclusivos da cidade, que foi listado no final de abril por US$ 4,4 milhões e vendido uma semana depois por US$ 8,2 milhões, quase o dobro do preço pedido. A capitalista de risco Nichole Wischoff, que visitou a propriedade antes de ser vendida, não ficou impressionada com o que o dinheiro estava comprando.
“Casa medíocre, boa localização”, ela escreveu no X, observando que a vista do pátio era de uma casa vizinha que parecia ter pegado fogo. “Alguém acabou de comprar isso por US$ 8,2 milhões”, escreveu ela. “Se você gosta de ver dinheiro queimando, venha conhecer o mercado imobiliário em SF.”
Não é apenas o mercado de altíssimo padrão que está em alta. Uma casa de 2.300 pés quadrados em Bernal Heights foi vendida esta semana por US$ 4 milhões — um milhão de dólares acima do pedido — apenas dois anos depois que os próprios proprietários planejaram e falharam em vender-la por US$ 2,95 milhões. Essa venda representa uma história diferente, mas igualmente revelada: o frenesi não se limita ao nicho raro de casas de oito dígitos. Em uma ampla faixa do mercado, os compradores estão fazendo lances agressivos, com casas vendendo rotineiramente por US$ 500.000 a US$ 1 milhão acima do pedido.
Os números corroboram os relatos. Novos dados da Redfin mostram que as vendas de casas de luxo em São Francisco saltaram 22% ano a ano em março, com as casas sendo colocadas sob contrato em uma mediana de apenas 12 dias — uma queda em relação aos 28 dias do ano anterior. Quase dois terços das propriedades de luxo foram colocadas sob contrato em duas semanas. Em contrapartida, as vendas não de luxo aumentaram menos de 4%, com preços essencialmente resultados. O mercado de luxo está operando essencialmente em um universo totalmente diferente.
A força invisível por trás de tudo isso não é um mistério para quem presta atenção à economia da tecnologia da cidade. São Francisco abriga algumas das empresas privadas mais valiosas do mundo, e seus funcionários têm fortunas acumuladas — e, cada vez mais, liquidadas.
A OpenAI e a Anthropic, duas das empresas de IA mais valiosas já criadas, permitiram que os funcionários vendessem partes de suas ações em transações de mercado secundário nos últimos anos, investindo dinheiro sério nas mãos de pessoas que, em muitos casos, já moram aqui e querem se mudar para imóveis melhores. Essa liquidez está fluindo diretamente para o mercado imobiliário, e o mercado está respondendo de acordo.
A parte verdadeiramente surpreendente pode ainda estar por vir. SpaceX, OpenAI, Anthropic e um aglomerado de outras gigantes da tecnologia ainda não abriram capital. Quando o fizerem — a sabedoria convencional sustenta que algumas delas o farão, mais cedo ou mais tarde — uma riqueza desbloqueada poderá fazer o momento atual parecer pitoresco em comparação. Milhares de funcionários com participação acionária em empresas avaliadas em centenas de bilhões de dólares se tornarão ainda mais líquidos quase da noite para o dia.
O que isso significa para um mercado imobiliário que já está produzindo vendas de US$ 15 milhões em apenas uma semana após ser listado, é, francamente, difícil de compreender neste momento. São Francisco passou décadas sendo uma piada em conversas sobre acessibilidade habitacional. Será estranho, no mínimo, se US$ 15 milhões em breve parecerem um lance inicial.
Fonte: Techcrunch
