Leilões são boa opção tanto para quem quer realizar o sonho da casa própria como para investidores em potencial. Mas é importante ter cuidados para fazer um bom negócio.
A casa própria é um sonho antigo do brasileiro. O problema é que o contexto de crise econômica, que trouxe insegurança no mercado de trabalho, diminuição na renda e dificuldade para acessar o crédito, fez com que esse projeto saia do papel para cada vez menos famílias. Em alguns casos, por falta de condições de arcar com o custo das parcelas, muitos se veem obrigados a devolver a unidade ao banco que a financiou.
Felizmente, há uma alternativa para quem não pode gastar tanto para adquirir a casa dos sonhos: os leilões de imóveis. Organizados tanto por financeiras quanto por outras instituições, eles chegam a oferecer imóveis pela metade do valor de mercado. Apesar disso, é preciso ter em mente que alguns cuidados são necessários para se fazer um bom negócio.
Não existe um único tipo de leilão
Por mais que o sistema de lances e de arremate seja o mesmo em todos os leilões, antes de tudo, é preciso ter em mente que há diferenças entre eles. Primeiramente, existem leilões judiciais e extrajudiciais: no caso dos primeiros, é possível que a decisão que levou o imóvel a ser leiloado seja contestada e revertida, gerando um passivo para o comprador.
Do mesmo modo, é possível que ele seja feito tanto em sites de leilão online quanto de forma presencial. No primeiro caso, há um ganho de comodidade, já que é possível dar lances em qualquer lugar. Por conta dessas variáveis, é preciso checar as normas do leilão antes de dar qualquer lance.
Imóveis leiloados podem ter encargos ocultos
Boa parte dos imóveis leiloados estão nesta situação pois seus proprietários originais não puderam arcar com as parcelas do financiamento ou mesmo tiveram os bens usados para quitar outra dívida. Por conta disso, é possível que quem o arrematar tenha que arcar com custos como o pagamento de impostos e tributos atrasados. Ainda assim, o valor abaixo da média da unidade costuma fazer com que o negócio valha a pena.
Por mais que esse normalmente seja o caso, é fundamental que, antes de dar um lance em um imóvel, o interessado verifique quais são as pendências relativas a ele. É uma medida simples, mas que pode poupar vários contratempos mais adiante, inclusive problemas com o poder público.
Antes do leilão, é preciso ter uma estratégia
Normalmente, as pessoas que fazem bons negócios em leilões constroem uma estratégia para dar seus lances. Isso, por sua vez, só acontece depois que elas se ambientam a esta prática, entendendo quais são os imóveis que valem a pena e como entrar na disputa por eles.
Assim, especialistas na área recomendam que aquelas pessoas que pensam em comprar um imóvel desta maneira observem alguns leilões antes de entrar na disputa de fato. Esta é uma tática para entender como eles funcionam, ambientar-se e dar lances com uma estratégia pronta, aumentando as chances de sucesso.
Visitas nem sempre são permitidas
Ao se fazer uma compra direto com o proprietário ou por meio de uma imobiliária, o novo dono em potencial normalmente faz ao menos uma visita ao imóvel. Isso permite uma observação mais próxima da unidade, identificando pontos positivos e negativos que fotos ou vídeos não revelariam.
Já no caso dos leilões, visitas nem sempre são possíveis: dependendo da instituição que os promove, pode ser preciso dar os lances sem nunca ter visto o local pessoalmente. Mais uma vez, isso revela a importância de escolher criteriosamente de quais leilões participar, bem como de ter uma estratégia de análise do imóvel e realização dos lances de antemão.
Leilões também são boas opções para investidores
Os baixos preços dos imóveis vendidos em leilão costumam atrair pessoas que querem realizar o sonho da casa própria, mas não têm recursos para comprar um imóvel diretamente do proprietário ou com a ajuda de uma imobiliária.
Por mais que esta seja uma boa alternativa para quem está nessa situação, também quem quer investir pode se beneficiar das unidades leiloadas. A conta é simples: é possível comprar o imóvel com um preço abaixo do valor de mercado, quitar impostos e tributos, realizar algumas melhorias e revendê-lo por um valor muito acima daquilo que foi pago. A unidade também pode ser alugada, transformando-se em uma fonte de renda recorrente para os novos proprietários.
Nestes casos, é preciso tomar alguns cuidados extras ar participar de um leilão de imóeis. Entre eles, estão escolher unidades em bairros que tendem a se valorizar, que não precisem de intervenções muito custosas e que tenham plantas sem pontos atípicos, como paredes diagonais ou cantos difíceis de mobiliar. Por mais irrelevantes que esses detalhes possam parecer, eles aumentam o retorno do investimento.
